События

На россиян, сдающих квартиры, устроят охоту

21.01.2021Яндекс.КартинкиZames.Media

В российских регионах уже в ближайшее время устроят масштабные облавы на тех, кто сдаёт в аренду квартиры, но при этом не платит налоги. Этой проблемой озаботились в Минстрое – в ведомстве готовят законопроект, направленный на вывод наёмных площадей из серой зоны. Однако борьба за прозрачность отрасли рискует обернуться для россиян тяжелейшими последствиями.

Как ожидается, Минстрой внесёт в Госдуму законопроект о создании условий для формирования рынка частного наёмного жилья в стране. Известно, что мероприятия по развитию рынка арендного жилья включены в паспорт федерального проекта «Жильё». В частности, планируется запуск информационной системы учёта договоров найма жилья.

Однако в этой новации эксперты и рядовые россияне увидели настоящую мину замедленного действия: готовящаяся интеграция платформы с системами Федеральной налоговой службы России позволит упростить процесс начисления и уплаты налогов для собственника. Это означает, что россиян фактически могут лишить дополнительного дохода в столь тяжёлые времена.

Продолжат прятаться

По утверждению специалистов, на сегодняшний день в стране продолжает существовать серый сектор, где люди получают доход и не платят с него налоги. Согласно экспертным оценкам, в тени находится 80-90 процентов данного рынка.

Вероятнее всего, часть арендодателей поднимет цены на жильё, чтобы покрыть расходы. В первую очередь это будет зависеть от спроса и предложения. После того, как многие мигранты покинули Россию, спрос на съём жилья заметно падает.

Ожидается, что цены на арендное жильё вырастут примерно на 13 процентов (это сумма налога, которую придётся платить россиянам, сдающим квартиры).

Представитель Российской гильдии риелторов в разговоре с Zamesом признал, что пока нет понимания, как бороться с каждым отдельным пенсионером, сдающим квартиру. По его словам, внушительный сегмент квартир сдаётся годами, однако это жильё в рекламных объявлениях вообще не фигурирует.

Сотрудник одного из уральских агентств недвижимости предположил, что многие зарабатывающие на сдаче квартир в аренду, прежде всего в Москве, начнут избавляться от недвижимости и приобретать её за рубежом, потому как там работать безопаснее и выгоднее.

В регионах же люди продолжат прятаться и сдавать квартиру при помощи пресловутого «сарафанного радио», не афишируя свою деятельность. При этом регистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей мало кто станет – слишком много головной боли.

В полной тени

Рынок аренды жилья сегодня является одним из самых нерегулируемых секторов экономики: многие собственники не регистрируют договоры аренды в Росреестре и не уплачивают налоги. В конечном итоге большая часть этого сегмента находится в тени. Согласно данным Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), 41 процент россиян не считают сдачу жилья в аренду без уплаты налога серьёзным нарушением закона, а 51 процент сами не стали бы уплачивать подобный налог, если бы были арендодателями. Более того, если бы государство решило ужесточить контроль над уплатой налогов в этой сфере, большинство (66 процентов) не поддержало бы такую инициативу.

По оценкам Института жилищного развития, основная часть арендного рынка жилья сейчас действительно находится в полной тени — примерно 95 процентов! Подсчитано, что по этой причине государственный бюджет недополучает около 200 млрд рублей ежегодно.

Риелторы соглашаются с такой оценкой: по их данным, налоги уплачивают около 15 процентов собственников, причём в большинстве случаев это люди, которые сдают дорогое жильё от 100 тысяч рублей. В массовом сегменте процент гораздо ниже.

Однако чёрная метка, которую государство уже направило своим гражданам, вряд ли испугает тех, кто сейчас имеет дополнительный заработок от сдачи жилья в аренду. Пока люди явно не готовы делиться с госбюджетом. Однако охота на тех, кто не хочет платить налоги, похоже, только начинается.

Читайте также