Россиянам пообещали уже в ближайшее время решить жилищный вопрос. Об этом заявил лично глава государства Владимир Путин. По его мнению, чтобы снизить стоимость квадратного метра жилья в России, необходимо снижать издержки в строительстве. Президент выразил уверенность: сейчас есть исторический шанс обеспечить граждан заветными метрами. Однако доступное жилье для большинства по-прежнему остается несбыточной мечтой.
«Все, что связано с повышением издержек, необоснованных издержек и экономически необоснованного роста стоимости метра жилья, должно быть в поле нашего внимания, зрения, должно приводить к конечному результату. А именно — к таким ценам, которые были бы по карману людям», — заявил Владимир Путин.
В Минстрое сразу же поспешили услышать президента. В условиях экономической ситуации, сложившейся из-за пандемии коронавирусной инфекции, в стране необходимо сделать цены на жилье более доступными для населения, заявил в свою очередь министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев. Хочется найти в его словах что-то новое или оригинальное, но невозможно.
«Нужно сделать все, чтобы уменьшить стоимость квадратного метра, сделать жилье доступнее для наших граждан, поэтому мы должны работать над тем, чтобы снижать себестоимость», - пояснил Якушев.
По словам министра строительства, снизить стоимость жилья можно за счет уменьшения процентных ставок и уменьшения административных процедур, а также благодаря внедрению новых технологий в строительстве.
По оценкам властей, в условиях ограничительных мер, введенных для борьбы с пандемией коронавируса, объемы строительства в России могут уменьшиться на 10 процентов, а спрос на жилье может упасть более чем на 50 процентов. Для поддержки отрасли правительство разработало ряд мер.
В мечтах о метрах
Еще весной властями было объявлено о запуске программы льготного ипотечного кредитования по ставке 6,5% на покупку нового жилья на первичном рынке стоимостью до 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге и до 3 млн рублей в остальных регионах. Отмечалось, что стоимость заемных средств выше 6,5% будет субсидироваться государством. За ипотекой можно обратиться до 1 ноября этого года. На реализацию программы, по предварительным расчетам, уйдет 6 млрд рублей.
Также государство пообещало субсидировать ставки по кредитам в рамках проектного финансирования для застройщиков, которые сохранят занятость и возьмут на себя обязательство достроить все объекты.
По оценкам фонда «Институт экономики города», в прошлом году строительство обеспечило 5% ВВП России. В отрасли трудится 6,5 млн человек — это 9% от общего объема занятых в экономике. Только в формальном секторе их совокупная заработная плата составляет 1 трлн руб. в год.
Однако экономисты, с которыми пообщался Zames, указывают на то, что ключевая проблема на сегодняшний день заключается в отсутствии платежеспособного спроса. За время пандемии львиная доля россиян либо осталась без работы, либо заметно потеряла доходы. По этой причине крупные покупки большинству просто-напросто стали не по карману.
Поэтому результаты опроса, проведенного Национальным агентством финансовых исследований (НАФИ), на этом фоне выглядят даже чересчур оптимистичными. 33% россиян после снятия ограничительных мер собираются улучшать свои жилищные условия, несмотря на сложную экономическую ситуацию и необходимость сокращать расходы.
По оценкам аналитиков, примерно три четверти россиян (71%) во время карантина находились в городских квартирах, четверть (24%) — в частных домах или на даче. Проводя много времени дома, люди стали больше внимания обращать на комфорт и увидели необходимость в улучшении жилищных условий.
В числе главных причин, по которым россияне назвали свое жилье некомфортным, — маленькая жилая площадь, плохой микроклимат (проблемы со светом, вентиляцией, влажностью), неудобная обстановка (нехватка декора и мебели).
Однако больше половины респондентов (57%) не собираются что-то менять в жилищном вопросе после снятия карантина. Каждый десятый затруднился ответить на вопрос.
В деревню, глушь…
Многих от приобретения жилья останавливает опасность вообще не получить его. Аудитор Счетной палаты России Светлана Орлова предупредила, что число обманутых дольщиков может вырасти, так же как и число невыполненных планов по достройке проблемных объектов. Причины появления такого риска – снижение покупательной способности населения и участившиеся случаи банкротства небольших и средних застройщиков.
На сегодняшний день необходимо достроить 3137 жилых домов. На это нужно 686 миллиардов рублей. Федеральный бюджет выделит 3 миллиарда рублей в 2020 году, а в следующие два года ассигнований не планируется. В регионах 31 субъект получит средства на достройку – 40 миллиардов рублей.
В Счетной палате указали, что большинство регионов планировали восстановить права обманутых дольщиков в течение двух лет. Однако есть риск, что сроки затянутся. Свою роль здесь сыграет не только недостаток финансирования, но и эпидемия коронавируса COVID-19.
Впрочем, есть и хорошие новости. Россияне в массовом порядке устремились на ПМЖ в сельскую местность. Более 80 тысяч граждан за первую половину нынешнего года подали заявление на льготную сельскую ипотеку, сообщили в Минсельхозе. Из них 9000 уже приобрели жилье.
По данным министерства, льготную сельскую ипотеку по ставке 0,1–3% выдают сразу несколько банков. Ипотека выдается только на жилье в сельских территориях, кроме Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга. Для Дальнего Востока и Ленинградской области максимальный размер кредита — 5 млн рублей, для остальных регионов — 3 млн рублей. Займы выдаются на срок до 25 лет.
Может, именно это и подразумевалось, когда речь шла об историческом шансе решить жилищный вопрос?