Жизнь

Снимать жилье стало дороже

21.08.2019Яндекс.КартинкиZames.Media

Беспрецедентный рост цен на арендуемое жилье в городах-миллионниках России в августе побил все рекорды. На первом месте – Екатеринбург. В столице Урала аренда однокомнатных и двухкомнатных квартир в августе подорожала на 8%, до 22,9 тыс. руб. и 31,8 тыс. руб. в месяц соответственно, тогда как средний рост по России за это же время составил 4% (15,8 тыс. руб. и 24,5 тыс. руб.). Аналитики связывают это с реакцией рынка на ожидания роста цен на новостройки и непривычно холодным летом.

Нетипичный для августа рост цен на аренду жилья в российских городах зафиксировали аналитики ЦИАН. Второе после Екатеринбурга место с 7% роста цен на однокомнатные квартиры заняла наша западная соседка Пермь (15,9 тыс. руб. в месяц). Дальше идут Новосибирск и Челябинск, где аналогичные квартиры теперь можно снять за 18,8 тыс. руб. и 11,6 тыс. руб. соответственно (рост на 6%). Единственный город-миллионник, где специалисты отметили падение стоимости аренды жилья, это Нижний Новгород – там квартиры в среднем подешевели на 1%, до 16,3 тыс. руб. в месяц.

Если сравнивать цифры с прошлым годом, то во втором квартале 2019 года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года аренда однокомнатной квартиры в среднем выросла в цене на 2,3%, достигнув 15,6 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — на 5,2%, до 24,2 тыс. руб., трехкомнатной — на 14,2%, до 43,2 тыс. руб. Лидером по ценам на жилье традиционно остается Москва, там снять однушку можно было в среднем за 35,3 тыс. руб. в месяц (в августе цена выросла до 36,1 тыс. руб.). За Москвой идут Новый Уренгой (28,8 тыс. руб. за однокомнатную квартиру), Геленджик (28,2 тыс. руб.), Сочи (26,1 тыс. руб.), Ялта (23,5 тыс. руб.) и Санкт-Петербург (22,4 тыс. руб.).

Арендуют жилье около 10 млн. россиян (чуть менее 7% населения страны), почти половина из них (49%) планируют снимать квартиру как минимум в течение ближайших двух лет, сообщили аналитики центра НАФИ.

Чаще всего арендаторами являются люди молодого и среднего возраста - от 25 до 44 лет.

В чем причины?

Таким образом, август со своими 4% роста всего за один месяц действительно бьет все рекорды. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов считает, что причиной такой нетипичной для августа ситуации стали два фактора.

Ключевым, по его мнению, мог стать новостной фон об изменении цен на новостройки и вторичное жилье: с 1 июля вступило в силу изменение законодательства об обязательном использовании застройщиками эскроу-счетов при привлечении средств физических лиц. Говоря простым языком, это значит, что отныне все средства дольщиков станут доступны застройщику только после сдачи дома в эксплуатацию. Эта мера призвана решить проблему долгостроев и брошенных строек. Однако застройщик, лишенный средств от участников долевого строительства, будет вынужден кредитоваться на большие суммы, что, по подсчетам специалистов, поднимет себестоимость жилья как минимум на 3-3,8%.

«В результате ожиданий роста цен на новостройки многие арендодатели решили вывести квартиры на 1–2 тыс. дороже, что и обеспечило более высокий, чем обычно, месячный прирост, — считает Алексей Попов.

Любопытно, что вторым фактором, по мнению Попова, могла стать погода: из-за непривычно холодного лета деловой сезон во многих регионах начался раньше.

Застройщики Свердловской области уже подняли цены на жилье, и рост составил ни много ни мало 10%! Исполняющий обязанности председателя Уральского банка ПАО «Сбербанк» Андрей Волчик связывает этот процесс с маркетинговой политикой участников строительного рынка.

«Как мы помним, когда вводилась схема с эскроу-счетами, все опасались, что вырастут цены на недвижимость. Все говорили, что себестоимость вырастет, застройщики будут вынуждены кредитоваться в больших объемах и это скажется на ценах на жилье. Так вот, эскроу-счета еще практически не введены, инфраструктура создана, 162 счета открыто на середину августа, а цены выросли на 10%. Наши застройщики настолько разогрели рынок информационными сообщениями и маркетинговыми кампаниями, говорили: покупайте сейчас, потом будет дороже, и вот дороже стало, — говорит Андрей Волчик.

Планируется ли снижение цен?

Серьезного снижения цен на арендуемое жилье вряд ли стоит ожидать.

Строители Екатеринбурга ударными темпами подхлёстывают цены на недвижимость. 

Строители Екатеринбурга ударными темпами подхлёстывают цены на недвижимость.

Более того, аналитики «Авито Недвижимость» в краткосрочной перспективе ждут увеличения запрашиваемых цен: наиболее активный сезон на этом рынке - осень, и с началом сентября квартиры, по оценкам специалистов, будут дорожать в среднем на 1% в месяц.

Свою лепту вносят и высокие ставки ипотечного кредитования (в среднем 10,28% годовых против 9,41% в сентябре-октябре 2018 года), которые – в дополнение к росту цен на новостройки и постоянное удорожание жизни – ограничивают возможности населения в приобретении собственного жилья. Хотя аналитики и прогнозируют некоторое улучшение ситуации в этом направлении, серьезных изменений в условиях ипотечного кредитования ожидать не стоить.

- Во втором полугодии банки продолжат политику осторожного снижения ставок, - говорит Екатерина Щурихина, младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА». - При отсутствии макроэкономических шоков они могут опуститься еще на 0,25-0,5 процентного пункта.

Другой важный факт: в условиях постоянного падения реальных доходов населения в России рост цен на аренду жилья вызвал и соответствующие тенденции в спросе. Еще более востребованными стали однокомнатные квартиры – на них ориентируется около 62,4% всех потенциальных арендаторов.

Все это будет влиять на высокий спрос на арендное жилье, по крайней мере до конца года, а значит ценник вряд ли значительно упадет.

Читайте также